築30年のビジネス街に位置する物件をリノベーションさせていただきました。

現状家賃は、4.5万円/月で2年間空室状態。

260万円をかけて改修工事を行い、家賃を6.5万円/月で入居が決まった事例です。

ビジネス街に面していることもあったので、法人の役職クラスの方が単身赴任で入居しやすいような間取りと設備をイメージして設計いたしました。

◎利回り計算

家賃6.5万円×12ヶ月=78万円

78万円/260万円(改修費用)=30%

オーナー様には、築年数から借入も無かったため、大幅な利回り増となりました。

 


利回り 30.0%